В двухпалубном ресторане Чайка, расположенном у причала на Краснопресненской набережной 10 апреля 2024 года прошла традиционная конференция «Апрельские тезисы. Недвижимость», подготовленная издательским домом «Коммерсантъ», на которой в трех сессиях чиновники, эксперты, юристы и управленцы обсудили все самое интересное и важное для рынка жилой и коммерческой недвижимости в ближайшей перспективе. Поскольку на «Апрельских тезисах» зал всегда достаточно активный к спикерам и в этот раз было немало вопросов.
Подробный анализ состояния жилой недвижимости прозвучал в сообщении директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис. Согласно ее данным по итогам прошлого года строители достигли необходимых показателей по вводу жилья в эксплуатацию на фоне благоприятных условий, обусловленных ажиотажем конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на уходящих льготных условиях. Это повлияло на сокращение спроса в первом полугодии 2024 года. По итогам первого квартала объем новых предложений в сегменте жилой недвижимости снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 72%. На фоне высокой ключевой ставки и высокой стоимости финансирования проектов стали возможны некоторые переносы запуска проектов в 2025 году. Самой большой проблемой для застройщиков сейчас является заемно-кредитное финансирование, что влияет на девелоперские проекты. Доля сделок по ипотеке сокращается и составляет в районе 63% по первому кварталу, хотя в прошлом году она была порядка 70% – 80%. Ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на точечные и адресные программы. Возможна переориентация ипотечных клиентов на загородный рынок жилья и ИЖС.
Для Москвы общий тренд на ввод новых объектов в эксплуатацию сохраняется. Цены продолжают расти на 1,5-3% в зависимости от сегмента квартир, однако рост замедлился и наблюдается снижение спроса. Некоторые риэлторы ожидают коррекции цены уже в мае. Тем не менее, в перспективе ожидается плавный рост цен в рамках текущих показателей по инфляции. Крупные девелоперы активно занимаются освоением промзон и развитием КРТ, а новые игроки внимательно присматриваются к этому перспективному инструменту – тренду последнего времени. В Москве достаточно строительных мощностей, поэтому с КРТ все будет в порядке, а в регионах все обстоит несколько сложнее.
Вакансии в логистической недвижимости сейчас практически равны нулю. Складская недвижимость последние годы пользуется повышенным спросом. Один арендатор съезжает, другой заезжает. В год строится по два миллиона квадратных метров такой недвижимости и спрос на нее сохраняется. В сегменте офисной недвижимости вакансии в течение нескольких лет, также, падали, правда не столь стремительно, как в складской. Сейчас количество вакансий держится на уровне около 7,5%, но в обозримом будущем это значение снизится до 5%. Арендная ставка в последние годы стабильно колебалась в районе 25 тысяч руб. за кв. метр, но по прогнозам будет резко расти. Наиболее привлекательным для инвесторов наряду со складской недвижимостью остается сегмент лайт-индастриал, в котором наблюдается высокий объем неудовлетворенного спроса. Жилые девелоперы все больше смотрят в направлении коммерческой недвижимости, вопросам которой была посвящена вторая сессия.
Во время третьей сессии спикеры обсудили тенденции в торговой недвижимости, развитие туристических направлений и отельных сетей. О подводных камнях для потенциальных инвесторов в коммерческую недвижимость предупредил Дмитрий Штыков - партнер, руководитель коммерческой практики ООО «Юридическое бюро «Падва и Эпштейн».
В завершении мероприятия состоялся нетворкинг и розыгрыш от Luding Group.