В «Красном» зале гостиницы «Метрополь» в Москве 24 января 2024 года прошла ежегодная конференция девелоперов, подготовленная издательским домом «Коммерсантъ», на которой  представители крупных строительных компаний поделились своими достижениями  за прошедший год и совместно с экспертами недвижимости обсудили перспективы отрасли на будущее. Конференция состояла из двух сессий с перерывом на нетворкинг. Первая  была посвящена жилой недвижимости, а вторая – различным сегментам коммерческой недвижимости.

Прошедший год стал переломным на рынке недвижимости в связи с резким ростом ключевой ставки и, соответственно, существенным подорожанием ипотеки. Спрос на новое жилье несколько лет поддерживался за счет льготной ипотеки, но сейчас она сворачивается. В прошлом году, под воздействием негативных ожиданий, был рекордный спрос на квартиры в новостройках, и до сих пор он не иссяк. В 2024 году эксперты рынка уже не ожидают такого ажиотажа, так как кредитные средства в покупке жилой недвижимости играют решающую роль, их доля продолжает увеличиваться, но они, возможно, не будут столь привлекательны.

В новых условиях девелоперы осваивают смежные сегменты  и создают новые продукты. С возникновением пандемии резко увеличился спрос на покупку индивидуальных домов, и он пока сохраняется. В 2023 году четверть индивидуальных домов строилась за счет ипотеки, а раньше это были единичные случаи. Под индивидуальное строительство выдано уже 120 тысяч ипотечных кредитов. КРТ в черте московской кольцевой дороги будет точечно продолжаться; на месте бывших разоренных производств появятся новые жилые комплексы с соответствующей инфраструктурой, современные офисные здания, торговые и культурно-развлекательные центры. Спикеры выразили уверенность в том, что, несмотря на возможное сокращение спроса, на жилую недвижимость цены падать не будут, так как себестоимость строительства растет. Кроме этого, государство будет продолжать поддерживать девелоперов с помощью «Системы проектного финансирования» и других финансовых инструментов. Тем не менее, спрос на недвижимость будет зависеть от общей покупательской способности населения.

Во второй сессии выступающие подробно обсудили вопросы связанные с офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимостью. Среди актуальных трендов по работе с офисной недвижимостью – создание гибких пространств, быстрая подготовка площадей к сдаче в аренду в соответствии с потребностями потенциальных арендаторов и все возрастающее значение услуг брокеров специализирующихся по сдаче в аренду таких площадей. В складской недвижимости все хорошо, она продолжает бить рекорды по объемам и спрос на покупку и аренду по-прежнему значительно превышает предложение.

Активно развивается относительно новое направление Light Industrial – новый тип застройки, объединяющий офис, склад и промышленные площади в одной локации. О таком кластере подробно рассказал соучредитель холдинга «Строительный Альянс» Артем Петрухин. Наиболее востребованы в этом секторе площади от 500 до 1500 кв. метров. Большая перспектива этого направления уже привлекла наряду с "первопроходцами" крупных девелоперов ПИК и Самолет.