В Москве в отеле St. Regis Moscow Nikolskaya 20 октября состоялся XV Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF 2021, подготовленный газетой "Ведомости", на котором архитекторы, представители строительной отрасли, городского хозяйства, финансовых и коммунальных структур обменялись взглядами на то, каким должен быть современный город. Конечно, город в первую очередь должен быть комфортным и безопасным для проживания - быть удобным для людей – это самое главное. Современный город должен удовлетворять целому ряду запросов не только в отношении экономической стабильности и дальнейшего роста, но и транспортной инфраструктуры, экологии, обеспечения жителей всем необходимым современному человеку набором услуг. Помимо этого городская структура должна быстро реагировать на внешние неблагоприятные факторы, что было со всей очевидностью доказано в последние два года в связи с пандемией.

В создании таких условий важную роль играют девелоперы, которые в последние несколько лет в различных районах столичного региона возводят «ареалы обитания» совершенно нового типа, резко отличающиеся от традиционной застройки. Тормозит строительство новых объектов в некоторой степени недостаток финансовых возможностей. Банковские кредиты дорожают, вложения новых дольщиков долго остаются «нераспакованными», то есть недоступными для застройщиков. Тем не менее, несмотря на безудержный рост стройматериалов, нехватку рабочих рук и некоторые другие факторы, связанные с нестабильностью момента, о чем спикеры поделились на конференции, дома в разных концах города быстро прирастают этажами. Отрадно, что наряду с домами архитекторы этих «ареалов» уделяют внимание и их инфраструктуре: автостоянкам, магазинам, службам быта и оздоровления, благоустройству внутренней и внешней территории, которая возводится параллельно с многоэтажками. Наверно, есть и представление, откуда возьмется столько новых москвичей, чтобы все эти дорогие новостройки заселить, или этому вопросу придется уделить внимание в будущем.

Пока недвижимость – по-прежнему востребованный товар. Росреестр рапортовал о рекордных продажах в первом полугодии 2021 года. За январь – июнь было заключено свыше 68 тыс. договоров долевого участия, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года; свыше 60 тыс. зарегистрированных ипотек (плюс 57% к прошлому году); почти 80 тыс. договоров мены на вторичном рынке (+54%). Тем не менее, требования к жилой и коммерческой  недвижимости, которой, также уделили внимание на конференции, растут и изменяются в новой реальности. Приходится учитывать тенденцию с удаленным форматом работы, рост on-line торговли в обеспечении населения, запросы горожан на экологию и здоровый образ жизни.

Девелоперы понимают, что покупатели «голосуют рублем» за качество домов и окружающей среды. Отрасль недвижимости показала, что может меняться в зависимости от возникающих запросов. Новое веяние - это цифровизация: «умные здания», «умные квартиры»,  например: открытие шлагбаума, двери в подъезде, оплата коммунальных услуг и еще много электронных новинок, а в перспективе, возможно,  всеобъемлющий контроль со стороны управляющих компаний. Свое видение на эти процессы озвучили на конференции представители группы «Самолет» - одного из крупнейших федеральных девелоперов и генерального партнера форума MREF 2021. «Самолет» специализируется на реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий, предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры и предлагает покупателям квартиры с индивидуальным ремонтом, мебелью и электронной начинкой – полностью готовые для проживания, а также, сопровождение объектов по линии ЖКХ.

Технологическая революция пока проходит как «бархатная», медленно, но уверенно завоевывая все новые сегменты. Сейчас все больше операций совершается с помощью мобильного телефона, на конференции даже прозвучало предположение, что в скором времени, возможно, операции с недвижимостью будут совершаться с помощью каких-то мобильных приложений.