Ежегодная конференция  «Апрельские тезисы. Коммерческая недвижимость» состоялась в этом году 13 апреля в ресторане «Чайка» на Краснопресненской набережной. Она была подготовлена издательским домом «Коммерсантъ» и посвящена, прежде всего, инвестиционной привлекательности строительных объектов в Москве и регионах. В центре внимания были: коммерческая недвижимость - производственная, офисная, торговая, складская и обеспечивающие ее деятельность инфраструктурные объекты. Все это хозяйство находится под пристальным вниманием и опекой со стороны Минстроя России, который предлагает для решения этих трудоемких задач различные финансовые инструменты, о чем подробно рассказала Мария Синичич – директор департамента комплексного развития территорий Минстроя.

В свою очередь, Андрей Шпиленко – директор  Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России подробно остановился на инвестиционных механизмах  создания технопарков, промышленных и индустриальных парков и особых экономических зон и выделил 7 финансовых инструментов на которые, по его мнению, может рассчитывать инвестор.  Среди них: заемные средства, возврат вложений в виде субсидий государства, возврат за счет налогов, таможенных пошлин  и других активов резидентами данных объектов, субсидирование процентной ставки, прямые невозвратные субсидии на развитие конкретной инфраструктуры и другие. Отрадно, что теперь больше внимания уделяется развитию инфраструктуры строящихся объектов и даже укоренилось понятие «инфраструктурное меню». Все такого рода индустриальные парки, соответствующие определенным критериям могут рассчитывать на государственную поддержку, но надо иметь ввиду, что это потребует согласования огромного количества документов и выполнения в дальнейшем ряда обязательств.

О своих коммерческих объектах во время первой сессии поведали еще представители Калининградской, Новосибирской, Ульяновской областей и курорта Красная Поляна, которые, также, подробно остановились на инвестиционной привлекательности своих регионов, в том числе их туристических возможностях, как точке роста.

Вторая сессия была посвящена Москве и Санкт-Петербургу, и тому, что ждет рынок коммерческой недвижимости во втором и третьем квартале. Благодаря структурным изменениям в период пандемии интерес к складской недвижимости вышел на первое место. Сейчас, по словам Константина Фомиченко - директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, качественной складской недвижимости класса A и B насчитывается в стране 35 млн. кв. метров и 55% ее находится в Московском регионе. На конец 2021 года доля вакантных площадей была минимальной за все время исследований, но сейчас она начала существенно увеличиваться и не только за счет ухода западных компаний, доля которых в складской недвижимости составляет всего 15%-17%. Больше всего от этого пострадали девелоперы, которые недавно начали строительство объектов под определенные обязательства.

В свою очередь, генеральный директор компании «ОРИЕНТИР» Андрей Постников подчеркнул, что: «В строительной отрасли именно сектор складской недвижимости будет демонстрировать больше сдержанного оптимизма, чем другие». Он, также, отметил важность импортозамещения в сфере технического оснащения  складской недвижимости: холодильного, вентиляционного оборудования, оснащение лифтами и другими необходимыми компонентами. Нужна замена поставщиков, замена цепочек снабжения для бесперебойной работы строительного сектора. Это потребует строительства как новых объектов для размещения производственных мощностей, так и объектов складской недвижимости для обеспечения их работы. Прогнозируется спрос на складскую недвижимость и в ритейле. Докладчик также отметил, что себестоимость  строительства продолжит расти.

Офисная недвижимость, как и складская, несмотря на неопределенность, остается востребованной. Февральские события, по словам Максима Белецкого KR Properties, повлияли на спрос в этом секторе, ожидается уход иностранных компаний из офисов, но пока это не носит массовый характер. Уровень иностранных компаний в офисной недвижимости незначительный - немного больше 10%. Они занимают дорогие офисы класса A и платят по долгосрочным контрактам. Будет расти субаренда. Подход заказчиков к инвестированию офисных площадей сейчас изменился. Интересуют офисы полностью укомплектованные, иногда даже с мебелью, а на долгосрочные вложения желающих, судя по всему, стало гораздо меньше.

Участники круглого стола обсудили помимо этого вопросы, связанные с торговой недвижимостью, спортивными, туристическими и культурно массовыми объектами, перспективами их дальнейшей востребованности и инвестиционной привлекательности.