В отеле Continental на Тверской улице в Москве 9 апреля 2026 года прошла  «Офисная конференция» подготовленная международной консалтинговой компанией в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости NF GROUP. Это ежегодное мероприятие, которое собирает всех участников рынка коммерческой недвижимости для обсуждения актуальных вопросов этого сегмента рынка. В основную повестку конференции вошли такие темы, как: арендные ставки, новые требования пользователей офисных площадей, перспективы развития рынка, офисы будущего и некоторые другие. На мероприятие были приглашены: инвесторы, девелоперы, арендаторы, представители сервисных офисов, управляющие компании, административные директора крупных компаний, поставщики и пользователи услуг, а также, профильные СМИ.

Последнее время спрос на офисы изменился. В Москве согласно данным аналитиков NF Group частные инвесторы стали ключевыми покупателями на рынке офисов, а наиболее востребованными в этом году стали небольшие объекты площадью до 300 кв. м. Так, в первом квартале 2026 года помещения площадью до 100 кв. м и 100-300 кв. м вместе сформировали почти половину спроса. За три месяца на первичном рынке было продано 104 тыс. кв. м, что на 23% больше, чем за тот же период в прошлом году. Основной объем спроса пришелся на продажу посредством дробления зданий на блоки и это свидетельствует о том, что офисы все активнее воспринимаются как инвестиционный продукт, привлекательный, как для бизнеса, так и для сдачи в аренду. Главный тренд этого года – рост рынка офисов на продажу, что свидетельствует о стабильном спросе на такие объекты коммерческой недвижимости.

Выступившие на конференции отметили, что цены продолжают расти. По данным NF Group, средневзвешенная цена продажи офисов в Москве в 2025 году достигла 490 тысяч рублей за квадратный метр, что на 12,2 % выше, чем в 2024 году.  Тем не менее рост цен не снижает спрос - даже при большой ключевой ставке покупатели продолжают активно заходить в офисный сегмент. Причина в том, что для многих инвесторов офис остается понятным защитным активом. Он выполняет несколько функций: защита капитала от инфляции, потенциал роста стоимости и стабильный арендный бизнес. Участники конференции сошлись во мнении, что офисный сегмент продолжает оставаться надёжным инструментом вложений.

Сейчас в Москве на продажу выставлено 1,3 млн кв. м. офисов в 95 проектах от 49 девелоперов. Привлекательными как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов остаются сформированные деловые районы: Центральный, Ленинградский, Павелецкий, Савеловский, Ходынка, Кутузовский и территория Большого Сити. Вместе с тем, большой прирост офисов в ближайшие годы планируется в Новой Москве. По итогам I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы зафиксирован незначительный рост вакансий в построенных объектах, предлагаемых в аренду. По данным NF GROUP, в классе Prime показатель составил 6,4%, в классе A – 11,2%, в классе B – 4,3%. Таким образом, объем доступных площадей достиг 35,3 тыс. кв.м в классе Prime, 451,2 тыс. кв.м в классе А и 462 тыс. кв.м в классе B, что обусловлено замедлением экономической активности в условиях неопределенности и повышенных рисков.