В Empire Lounge - Moscow City Event Space на 58 этаже, из панорамных окон которой открывается потрясающий вид на Москву, 1 декабря 2022 состоялась конференция «Итоги рынка коммерческой недвижимости», подготовленная издательским домом «Коммерсантъ», на которой  ведущие консультанты, девелоперы, директора по аренде и маркетингу, эксперты в области проектирования, строительства и  управления совместно с  другими специалистами отрасли подробно рассмотрели состояние рынка  коммерческой недвижимости.

Рынок недвижимости тесно связан с общими экономическими показателями нашей страны, которые, несмотря на военные расходы, санкции и бегство иностранных компаний в этом году, пока выглядят достаточно стабильно. Приведенные председателем совета директоров Ricci Владимиром Авдеевым цифры по увеличению денежной массы на 24% и оттоку капитала 251 млрд долларов за год, как и некоторые другие, озвученные в ходе выступлений другими спикерами, кажется на ситуацию в коммерческой недвижимости сильно не повлияли.  Инвестиционный объем в 2022 году, по мнению выступающих, сопоставим с прошлым годом, и спрос в разных сегментах коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается после летнего падения.

Влияние экономической и политической ситуации, а в особенности последствий пандемии, в наибольшей мере ощущается в спросе на офисные помещения. Он упал приблизительно на 25%, и вакансии составляют 12-14%. В следующем году количество вакансий может возрасти до 18%. Тем не менее, на смену уходящим иностранным компаниям приходят отечественные, и в четвертом квартале аренда офисов несколько оживилась. По мнению директора по офисной недвижимости, PPF Real Estate Russia Николы Обайдина  кризис пока не преодолен. Однако, на примере нескольких крупных сделок этого года выступившие специалисты по аренде и маркетингу объяснили, что потенциал роста сделок все-таки сохраняется, правда ставка на аренду в следующем году может немного снизиться. Текущая ситуация стимулирует большую лояльность со стороны договаривающихся участников предстоящих сделок.

Сектор складской недвижимости, сильно разросшийся за пандемию, наиболее устойчиво сохраняется в текущей кризисной ситуации. Несмотря на прогнозируемое снижение ассортимента и качества товаров на российском рынке, его объем сильно не изменится. Продукты и различные товары все равно будут нужны, поэтому ставка аренды на следующий год сохранится на уровне 5600-5700 руб. за квадратный метр в год или несколько возрастет. Вакансия сейчас 4%, и, по мнению Вячеслава Холопова - директора по аренде и маркетингу Raven Russia, не сильно увеличится в дальнейшем. Паевые фонды, специализирующиеся на складской недвижимости, согласно данным Елены Часовских - директора по развитию ООО «УК Портфельные инвестиции» пользуются наибольшим спросом у инвесторов, как наиболее надежные.

Торговая недвижимость, по прежнему пользуется спросом, несмотря на тренд по уходу иностранных компаний, ожидается введение новых значительных площадей, а вот гостиничный бизнес, по мнению президента Becar Asset Management Александра Шарапова ждут два непростых года. Это связано с высокой инфляцией во всем мире, особенно с подорожанием строительных и отделочных материалов. Кроме этого последние горы наметился тренд связанный с Digital nomad, что повлечет за собой изменение концепций гостиничного бизнеса.

Таким образом, на конференции были проанализированы все сегменты коммерческой недвижимости, а во второй ее части прошли блиц интервью с ведущими консультантами отрасли. Конференция  закончилась праздничным ужином и дегустацией  в сопровождении композиций джазового ансамбля Real Jam.